X

Keresés a QUAESTOR csoport oldalain

Hungária Hotel Szeged

Категория: гостиница – памятник архитектуры

Расположение:

Этот старинный памятник архитектуры общеевропейского значения находится в центре города Сегед, на берегу Тисы, второй самой крупной реки Венгрии. Здание окаймляется с одной стороны прибрежной аллеей, а с другой – главным бульваром города.

Описание:

Дворец «Стефания» был построен в 1897 году и вскоре стал наиболее ценным зданием в Сегеде в конце ХIX – начале ХX веков. После Первой мировой войны здание было превращено в гостиницу. Оно было национализировано в 1949 году и использовалось в качестве гостиницы вплоть до его закрытия в 1976 году. В центральном расположении, всеобщей известности и прошлой славе здания заложена возможность его возрождения и эксплуатации в полном блеске и великолепии прошлого. В настоящее время здание пустует и находится вне эксплуатации.

Потенциал застройки:

Предлагается следующее развитие этого объекта недвижимости совместно с финансовым или стратегическим инвеститором, или по заказу такового:

  • На месте бывшей гостиницы «Hungária» предполагается сдать в эксплуатацию обновленный четырёхзвёздочный отель высшего класса («superior») с новым названием и современным режимом эксплуатации. На возведение отеля имеются юридически действенные строительные чертежи и документация по сохранению здания в качестве архитектурного памятника.
  • Арабский культурно-образовательный центр со следующими услугами:
  • Студенческое общежитие повышенного типа
  • Центр предоставления различных услуг, как-то: ресторан, кафе, рынок, здравоохранительные точки, библиотека, центр способствования здоровому образу жизни, зал-фитнесс
  • Культурно-просветительные заведения (место для проведения различных мероприятий, библиотека, выставочный зал, сакральные места.
  • Описание планируемого отеля:

Гостиничные номера:

  • В соответствии с гостиничным замыслом после обновления номера, построенные в стиле Сецессиона, будут удовлетворять требованиям, предъявляемым к четырёхзвёздочным отелям повышенной («superior») категории
  • Отель будет состоять из 68 номеров, вмещающих 124 гостей.
  • Ресторан:
  • Оформленный в стиле Сецессион с сохранением признаков архитектурного памятника, ренторан будет вмещать 150 гостей и включит зрелищную кухню и крупную террасу.
  • Кондитерский салон:
  • Такой салон будет привлекать гостей не только широким ассортиментом кофе и чаев, но и различными сладостями и пирожными. Вместимость салона, обслуживающего и гостей, не проживающих в отеле – 22 места. В нём можно отделить и место для увеселительного заведения, которое будет завлекать дальнейших посетителей.
  • Банкетный и конференц-зал:
  • Один банкетный и конференц-зал, вместимостью в 200 человек, предполагается разместить под купольным плафоном, охраняемым в качестве архитектурного памятника;
  • Два многофункциональных конференц-зала вместимостью в 80 и один вместимостью в 40 человек будут оснащены различным оборудованием для проектирования;

Wellness-студия:

Фитнесс-зал, финская сауна для широкой публики, ароматические паровые кабинки, ванные для гидромассажа/джакуззи, парикмахерская, салон красоты (косметика, маникюр, педикюр) – вход по карточкам, но не только для проживающих в отеле.

Целевая группа инвеститоров

Инвеститоры в недвижимость, заинтересованные в строительстве и/или эксплуатации гостиницы.

Технические параметры:

Адрес:

Сегед

Общая площадь участка: 1 796 м2

Общая площадь возможной поэтажной застройки: 6 286 м2

Прочие параметры: Охраняемый архитектурный памятник

Состояние на текущий момент

Здание распахнула свои двери для посетителей в 1897 году и тогда носило имя «Kass Vigadó» (кафешантан Кашш). Благодаря оригинальным архитектурным решениям в настоящий момент здание считается одним из трех самых «ценных» зданий города. После Первой мировой воны здание было переорганизовано под гостиницу, в 1949 году прошла приватизация и до 1976 года – момента закрытия – эксплуатировалось как отель. Уникальное расположение здания в центре города, известность, захватывающее прошлое служит основанием для того, чтобы вновь здание смогло блистать во всей своей помпезности. Это роскошное здание, несущее в себе предопределяющее для города значение, вызывает в большинстве горожан чувство ностальгии. Сейчас здание пустует. Реновация началась, а проектные работы ведутся на основании архитектурного решения, разработанного лауреатом премии им. Миклош Ибл, Иштваном Тарнаи (Tarnai István) и его коллегами. На сегодня выполнены работы на таких участках, как строительные конструкции, перекрытие, элементы фасада. Окончательная реконструкция внутренних помещений может проводиться в соответствии с требованиями и представлениями конкретного инвестора.

Технические характеристики на современный момент

Адрес Szeged, Dózsa György u. 3.
Кадастровый номер 3997
Владелец QUAESTOR Invest Kft.
Прочее памятник архитектуры
Площадь участка 1 796 м2
Площадь, нетто, по всему зданию 5 846 м2
Разрешения постановление на строительство – реконструкцию, проектная документация

Возможности девелопмента

Концепция Группы QUAESTOR по реконструкции: обновленное здания старой гостиницы «Régi Hungária Hotel» в свете нового имени «Hungaria Palace Hotel» должно будет эксплуатироваться на современной технологии, при этом, предоставляя комплекс возможностей отдыха и развлечений участникам туризма, приезжающим познакомиться с культурным и историческим наследием города или по делам службы. В проекте имеется представление о гостинице 4**** superior на 62 номера (124 посетителя). Благодаря этому сам город Сегед приобретет более конкурентоспособные позиции в туризме, а это, в свою очередь, дает повод надеяться на существенные выгоды для города и жителей региона. После реконструкции гостиница смогла бы стать репрезентативным центром коммерческих связей, простирающихся через южные границы.

Ценность здания – даже в масштабах всего года – уникальна: в здании имеется концертный зал и зал мероприятий - памятник архитектуры вместимостью на 200 человек, а также ресторан в стиле модерн, который можно перестроить до возможности вмещать 300-400 человек. Помимо этого можно было бы построить мультифункциональные конференц-залы: два конференц-зала на 80 человек и 1 – на 40 человек.

Неизбежным атрибутом бизнес- и конференц-туризма являются студии Wellnes-Spa, в проекте запланированы строительство спортивного зала фитнесс, финской сауны, паровой ароматизирующей кабины, гидромассажной ванны / джакузи, а также такие объекты. как парикмахерская, косметический кабинет, салон маникюрв-педикюра.

Технические данные проекта

Планируемая застроенность 100%
Floor ratio 3,5
Число уровней 6
Площадь застройки, брутто 1 796 м2
GLA 6 286 м2
NLA 5 848 м2
Гаражи нет
Ср.площадь номеров в соответствии с нормами для 4*-
Конференц-зал 3
Проектная стоимость развития 5,1 млн. EUR

Возможность продажи, сотрудничества

Компания предлагает на реализацию вышеуказанную недвижимость как в условиях проплаты наличными, так и по схеме кредитования покупателя третьей стороной или же в рамках лизинга, также мы ищем финансовых и профессиональных инвесторов в целях воплощения совместных планов развития территории, эксплуатации объекта.