X

Keresés a QUAESTOR csoport oldalain

 Füzér utcai társasház Budapest

Категория: развитие недвижимости

Расположение:

Участок находится в 10-м квартале Будапешта, в 400 метрах от центра квартала, в тихом районе Кёбаня, отведённом местным городским самоуправлением под застройку. К участку очень удобно подъехать на общественном транспорте. Следует отметить его отличную институциональную инфраструктуру. В 2 минутах пешком находятся остановки трамвая и автобуса, а в 5 минутах – железнодорожный вокзал.

Потенциал застройки:

Предлагаются следующие направления развитие этого незастроенного объекта недвижимости совместно с финансовым или стратегическим инвеститором, или по заказу такового:

  • возведение двух самостоятельных частей здания с высотой, учитывающей различную высоту соседних зданий: первый этаж + второй этаж + чердачный уровень и первый этаж + 3 этажа + чердачный уровень
  • На первом этаже – закрытый гараж на 35 автомашин, а также помещения общего пользования, а на остальных этажах и на чердачном уровне – 44 квартиры со входом из общего коридора и лифтом у внутренней лестничной площадки. Во внутреннем дворе участка предлагается создать место для отдыха, площадки для игр и стоянку для автомашин, а на бетонном перекрытии закрытого гаража посадить зелень.

 Целевая группа инвеститоров:

Инвеститоры в недвижимость, заинтересованные в строительстве и/или эксплуатации жилых зданий.

Технические параметры:

Адрес: Будапешт, 10-й район

Общая площадь участка: 2 658 M2

Общая площадь возможной поэтажной застройки: 3 500 M2


Состояние на текущий момент

 

Адрес 1102 Budapest, Füzér utca 48-50.
Кадастровый номер 38992/2
Площадь здания 0
Площадь участка 2 658 M2
Классификация зарегистрированный незастроенный участок
Число квартир, которые могут быть построены 44 шт.
Владелец QUAESTOR Első Hazai Lakásalap Ingatlan Befektetési Alap
Разрешения законный ордер на строительство
Утилизация на текущий момент на участке нет никаких построек

 

 Возможность девелопмента

В представлениях Группы QUAESTOR участок идеален для строительства многоквартирного жилого дома. Подтверждением является проект строительства здания из двух отдельных частей, отвечающих строительным предписаниям: последовательное наращивание этажности построек с соблюдение меняющихся высот соседних зданий (вписываясь в первый + второй + мансарда, а также в первый + четвертый + мансарда). На первом этаже постройки по улице Фюзер планируется гараж и подсобные помещения общего пользования, на следующих этажах и мансардах – квартиры с коридором вдоль стены, с лифтом перед лестницей. Внутри дома – двор, где жильцы могут отдохнуть, детская площадка, на перекрытии гаражей, находящихся внутри самой постройки, формируется «зеленая зона». В нижеследующей таблице указаны строительные параметры, соответствующие проекту застройки, разработанному нашей компанией:

 

Планируемая застройка 48,97%
Floor ratio 1,314
Число планируемых зданий 1
Этажность 3 и 5
Площадь застройки, брутто 1 300,75 M2
GLA 3 493,81 M2
Число стоянок во внутреннем гараже 35 шт.
Число стоянок в гараже 2 шт.
Число стоянок наружных 5 шт.
Число квартир 44 шт.
Стоимость девелопмента, планируемая 0,5 миллиона EUR

Финансирование

Компания предлагает на реализацию вышеуказанную недвижимость на основании ориентировочных цен, фигурирующих выше, как в условиях проплаты наличными, так и по схеме кредитования покупателя третьей стороной или же в рамках лизинга.

Целевые группы

Идеальный вариант сделать приобретение для компаний-девелопменов недвижимости, имеющих намерение строить многоквартирный дом, а также для компаний, занимающихся развитием недвижимости – как капиталовложение.